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（原标题：“商改住”地块126亿元起拍，深圳加快上新“补库存”）

21世纪经济报谈记者吴抒颖 深圳报谈 临连年底，深圳加快推地。

近日，深圳发布公告，见解于12月2日以挂牌面目出让南山区粤海街谈一宗地块。本年以来，深圳推地步调放缓，在这宗地块推出之前仅成交三宗地块。这次推出的地块位于深圳中枢区的后海金融总部基地，挂牌价也达到126.52亿元。

需要强调的是，这宗地块是调规而来的。本年7月7日，深圳市筹办和当然资源局南山管理局发布晓喻称，见解将深圳后海片区两宗生意处事迹门径用地的性质疗养为“商服用地+居住用地”，这次挂牌的地块就由此调规而来。

除此之外，这宗地块不再“双限双竞”，也即不限度销售价钱，也不受“90/70”的计谋限度，并将以“价高者得”笃定竞得者。从位置、配套乃至地价等各方面条目来看，这宗地块将有望成为标杆表情，并进一步提振深圳楼市的信心。

“商改住”地块

后海推出的这宗地块体量并不大。

笔据出让公告，这宗地块总面积为3.86万平常米，经兴修筑面积为26.3万平常米，起拍价为126.52亿元。这次挂牌地块位于后海金融商务总部基地，紧邻登良地铁站。出让宗地含商务公寓7万平常米，其中4万平常米可分割转让、3万平常米限举座转让。此外，这宗地块的销售价钱、户型筹划等，出让公告也未作出限度。

中指询查院华南分院高瓜分析师孙红梅默示，“价高者得”的出让花样关于有实力的房企而言，可增多其拿到地块的概率。在居住用处所面，国企、央企由于成本盘活智商强、资金浑厚，拿地活跃度较高。

后海金融总部地块是深圳的中枢区域，由于后海筹办和斥地基本仍是成型，因而后海区域连年来并无新表情入市。这次供应的这宗地块，原筹办用途也并非住宅用地。连年来，深圳办公楼供应仍是接近实足，将多余的商务用地鼎新用途，被觉得是消化地皮储备并补充优质住宅供应的有用妙技。

旧年，深圳曾经将深圳湾超等总部基地一宗地块的性质由商务用地疗养为“生意处事迹用地+居住用地”，最终这宗地块被中海地产以125.32亿元拿下。

后海这次挂牌的地块，亦然由此而来。本年7月7日，深圳市筹办和当然资源局南山管理局发布晓喻称，见解将深圳后海片区两宗生意处事迹门径用地的性质疗养为“商服用地+居住用地”。

这两宗生意处事迹门径用地的总占大地积别离约为7.98万平常米、15.98万平常米，其等别离有占地约1.22万平常米和2.25万平常米的地块变更为生意和住宅用地，容积率均为8.0。

这次疗养之后不久，深圳就赶紧将这宗地块挂牌，体现了官方的赤忱和信心。

公开信息透露，深圳后海片区最近入市的新址表情是在华润深圳湾悦府，表情地块于2012年出让，2017年开盘。悦府一、二期在贝壳找房平台的最新挂牌价为21.5万元/平常米、17.2万元/平常米。

仍是断供12年的深圳中枢区域出现了一宗地块，其稀缺性由此可见。因此这宗地块的出让备受阛阓隆重。中指询查院指出，这宗地块所处后海板块处于发展阶段，邻近总部大楼广阔，驰名企业云集，生存配套方面完善，筹办利好较多。

由于地块质素可以，深圳官方也对之委用厚望。一位深圳龙头房企的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“这宗地块拟挂牌之前官方仍是与有实力的房企进行过疏导，了解公共拿地的意向。地块如实位置荒谬好，咱们也会在计议现款流等要素的前提下，细致研判投资这宗地块的可行性。”

“时不可失”

这宗地块挂牌之前，深圳楼市刚刚资格了“火爆”的一个月。

9月29日，深圳宣布限购松捆，即日起优化分区住房限购计谋，并全面取消限售，同期优化个东谈主住房贷款计谋。

深圳楼市由此赶紧“升温”，是四座一线城市中推崇最佳的城市。

据深圳华夏询查中心统计，10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比高潮146.3%，创35个月新高，亦然自2021年12月之后初度粗略4000套；10月全市新址住宅认购量达到13366套。

二手房方面，深圳华夏询查中心数据透露，10月深圳全市二手住宅过户6118套，环比高潮91.7%，创近43个月最高，亦然2021年3月以后初度粗略5000套。而深圳市房地产中介协会数据透露，10月二手房录得8269套，创45个月新高，为2021年2月之后初度粗略6000套。

在阛阓火爆的基础上，趁势推地也符合逻辑。

除了这宗地之外，深圳前海也将还有一宗地块在近期出让。10月14日，深圳前海挂牌一宗宅地，瞻望出让本事为11月13日。肇始总价12.32亿元。这宗地块也未配置商品房销售限价，不受“70/90”户型计谋限度，并按照“价高者得”的原则笃定竞得东谈主。

这些地块的出让，也将熟习深圳楼市的成色。在阛阓东谈主士看来，由于深圳楼市的信心较强，因此深圳楼市有望保管热度。

广东省住房计谋询查中心首席询查员李宇嘉默示，“房地产阛阓回暖，最初是刚需和换房能造成良性的轮回，降价卖房的情状少好多，这是一个很迫切的璀璨。另外挂牌卖房的东谈主应以换房为主，淌若所以套现为主的话，阛阓弗成算回暖。同期，斥地商的资金链好转，斥地商降价促销的情状减少，亦然回暖推崇之一。”

李宇嘉觉得，10月商品房成交增长的范围扩大，四季度阛阓或不时保捏增长。一方面，除了落实存量计谋外，增量计谋也启动落地；另一方面，11月和12月是年底销售旺季，房企步入功绩冲刺阶段，阛阓或将保管供销两旺场地。