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（原标题：首单校正产业园REITs获批 ：中原金隅智造工厂REIT来袭！）

文|博望财经

来源|博望财经

公募REITs商场再添新成员！2024年12月25日，中原金隅智造工厂产业园REIT（以下简称“中原金隅智造工厂REIT”）认真取得证监会准予注册批复以及上交所无异议函。

中原金隅智造工厂REIT基础活动财富金隅智造工厂产权一期技俩由原北京天坛产品厂房升级校正而来，是北京市城市更新标杆技俩。动作首单校正产业园REITs，中原金隅智造工厂REIT获批具有垂危草创和示范意旨，标记着城市更新对接成本商场掀开了全新旅途，也标记着我国公募REITs底层财富类型进一步多元化，存量周转渠说念进一步拓宽。

中原金隅智造工厂REIT亦然基金原始权利东说念主北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）积极反映国度和北京市对于作念好周转存量财富、扩大灵验投资以及旧城校正关联责任战略的垂危探索。金隅集团以中原金隅智造工厂REIT为开始，认真踏入公募REITs鸿沟，迈出金融翻新的一大步。金隅集团通过翻新成本运作款式，向商场展示了其财富运作和处治智商，进步了成本商场影响力并拓宽投融资管说念，搭建了周转基础活动存量财富的上市平台。

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价值可期

地舆位置优厚、相反化上风显赫

中原金隅智造工厂REIT基础活动财富金隅智造工厂产权一期技俩位于北京市海淀区西三旗，2017年前为金隅天坛产品公司的分娩基地。跟着北京城市功能定位变化，金隅集团以原金隅天坛产品公司分娩空间为载体，通过对存量工业厂房周转校正升级，打造以智能制造为中枢产业并辅以部分产业配套的翻新式科技产业园区，技俩总建筑面积为9.09万以前米，2018年6月运走运营，当今已投入雄厚运营期。

金隅智造工厂产权一期技俩紧靠上地区域产业集群，相近京藏高速，高新科技企业云集，对翻新性科技产业园区需求郁勃。技俩高层高、高举架、高荷载的私有建筑结构不错为“硬科技”企业提供珍视的产业空间，舒服佃农“研发、办公、老师、分娩”的多重需要。同期，园区产业结构丰富，招引新动力、东说念主工智能、医疗器械、信息技能、物联网等行业内多家盛名企业、征询院所、行业协会入驻，一经变成较为消失的产业汇注，技俩空间产品相反化上风赫然。

凭借以上上风，技俩房钱水平在区域商场承压环境下全体保持增长态势，营业收入全体雄厚，出租率继续高于区域商场平均水平。松手2024年上半年，出租率为90.86%。

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将来可期

团队处治训戒深厚、储备财富丰富

金隅集团是北京市市属大型国有控股产业集团和A+H股上市公司，是北京市惟一已毕全体上市的市管企业。金隅集团自1997年起布局投资物业业务，深耕该鸿沟27年，在投资物业鸿沟积蓄了深厚训戒，亦然北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与处治者之一。

金隅集团建筑单独物业运营子公司，深耕投资物业运营，在管技俩种类涵盖高等写字楼、买卖、产业园区、孵化器、货仓、公寓等全业态。松手2024年6月30日，金隅集团京表里物业处治面积1,837万以前米；持有/处治同类产业园区限制逾越100万以前米，一说念位于北京地区，区位较为邃密。丰富的财富储备也为中原金隅智造工厂REIT将来的扩募提供了更大的思象空间。

中原金隅智造工厂REIT刊行后，金隅智造工厂产权一期将赓续由金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司进行日常运营处治。金隅文化科技公司自2018年运行负责金隅智造工厂产权一期及二期技俩运营责任，处治东说念主员任职均逾越5年，熟习技俩特色，且雄厚的处治层有益于金隅文化科技公司着眼始终利益，把捏将来发展所在，已毕可继续雄厚发展。松手2024年6月，金隅智造工厂已入驻200多家科技企业，5,000多名科技责任者的网络，背靠金隅集团运营处治资源和训戒，金隅文化科技公司可充分进展运管上风，助力技俩继续正经增长。

中原金隅智造工厂REIT基金谋略处治东说念主中信证券、基金处治东说念主中原基金领有丰富的公募REITs特别是产业园REITs投资处治训戒，具有最初的商场合位和竞争上风，这些也将为基金成立后的闲逸运营和事迹增长提供强有劲的补助。